+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли при договоре мены увелечить доли на ребенка

Можно ли при договоре мены увелечить доли на ребенка

В отдельных случаях, это может случиться раньше. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

доля в уставном капитале

Ответ: Право на совместно нажитое в браке имущество и на его раздел, вне зависимости оттого, на чье имя оно приобретено, имеет супруг, который находился в зарегистрированном браке. К фактическим брачным отношениям СК не применяется. Совместного проживания и ведения общего хозяйства без регистрации брака недостаточно для признания приобретенного в этот период имущества общей собственностью.

Если приобретенное во время совместного проживания имущество было оформлено на одного из сожительствующих, то другому необходимо будет доказать, что он участвовал в приобретении этого имущества своими средствами. При этом необходимо доказать не только сам факт участия в приобретении, но и размер этого участия, так как доля каждого из участников общей долевой собственности на имущество определяется в соответствии с размером его участия в приобретении этого имущества.

К имуществу, принадлежащему каждому из супругов, ст. Приобретение недвижимости до регистрации брака супруг может легко подтвердить договорами купли-продажи, справками о выплате пая, договором об инвестировании в строительство жилья.

Здесь имеет значение не дата государственной регистрации договора и получение свидетельства о праве собственности, а время, когда производились выплаты по таким договорам. Для признания недвижимого имущества собственностью супруга он должен рассчитаться с продавцом недвижимости до вступления в брак, а государственная регистрация сделки может быть произведена и после заключения им брака. К собственности каждого из супругов относится помимо недвижимого имущества, полученного по наследству или в дар, еще и приватизированное супругом жилье, так как приватизацией жилья в соответствии со ст.

Сделки бывают разными, и не всегда договоры, по закону относящиеся к безвозмездным сделкам, для супругов являются таковыми. Под нажитым следует понимать не только денежные средства из семейного бюджета, потраченные на приобретение совместного имущества, но и полученное в качестве вознаграждения за труд как вид заработной платы. Например, если предприятие по договору дарения подарило своему женатому работнику квартиру, эту недвижимость можно отнести к совместной собственности супругов, так как причиной подарка явилось вознаграждение за труд или за другие заслуги, связанные с его трудовой деятельностью.

Другой пример. По договору пожизненного содержания с иждивением жилое помещение может передаваться бесплатно. Такая формулировка часто содержится в договоре, когда при его заключении плательщик ренты не выплачивает получателю ренты единовременную сумму.

Однако вне зависимости от того, какая формулировка содержится в договоре пожизненного содержания с иждивением, он является возмездным. По условиям этого договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц п.

Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов или труда супругов супруга , то не движимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Если супруги, находясь в брачных отношениях, совместно не проживают, для совместного пользования имущество не приобретают, взаимно не заботятся друг о друге, не имеют общего бюджета и материально друг друга не поддерживают, то суд, установив это обстоятельство, может признать приобретенную в этот период одним из супругов недвижимость его личной собственностью.

В случае, когда раздельное проживание было вызвано объективными причинами: длительная командировка, служба в армии и т. Статья 37 СК допускает возможность признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью, если во время брака в это имущество были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Применительно к жилым помещениям домам, квартирам супруги очень часто в суде ссылаются на дорогостоящий ремонт.

В таком случае товароведческая экспертиза должна дать заключение, по которому вложения в ремонт составили как минимум одну третью стоимости квартиры или дома. Более распространены случаи, когда во время брака на приданном земельном участке супруга вместо старого ветхого строения возводится добротный дом.

Подтверждением совместного строительства или реконструкции дома будут как квитанции на приобретение стройматериалов и договоры на строительство или ремонт дома, так и регистрация домовладения или его изменений в БТИ. Если этих документов нет, заинтересованный супруг может провести экспертизу для определения времени постройки дома. Размер вложений в недвижимость, произведенных супругом, устанавливает эксперт путем вычисления разницы между стоимостью дома до реконструкции переустройства и стоимостью после проведения строительных работ по улучшению имущества.

Действительная стоимость такого имущества определяется экспертом исходя не из инвентаризационной стоимости БТИ, а из рыночной стоимости аналогичной недвижимости. За супругом, который произвел вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, может быть признано право собственности на долю только тогда, когда он внес свой вклад в имущество другого супруга. Зять, построивший дом на земельном участке тещи, прав собственности на дом при разделе имущества супругов не приобретает.

Однако он может приобрести долю в этом доме по другому основанию и по другому исковому требованию, если докажет, что между ним и тещей было соглашение о создании общей собственности для совместного владения и пользования. Суд может увеличить долю супруга, благодаря добрачным средствам которого в браке было приобретено имущество.

Например, если супруг, имевший до брака в собственности однокомнатную квартиру, находясь в браке, меняет ее на трех комнатную квартиру с доплатой из семейного бюджета. При этом следует знать, что суду требуются письменные доказательства того, что именно за счет денег от продажи именно этой квартиры было увеличено имущество супругов.

Хорошо, если был совершен прямой обмен и в договоре мены указана сумма доплаты. Тогда суд установит разницу в площади участвовавших в обмене квартир и разделит пополам между супругами ту площадь в приобретенной квартире, которая была увеличена за счет доплаты из общего бюджета. В большинстве же случаев, из-за трудности в подборе варианта обмена, который бы устраивал обе стороны мены, одна квартира продается, а впоследствии покупается другая.

Доказать, что деньги, полученные от продажи квартиры одного из супругов, были потрачены на приобретение другой площади практически невозможно, а потому суд обычно делит такую квартиру поровну. Есть несколько вариантов обезопасить свое право на часть имущества, заработанную до брака.

Например, совершать сделку по продаже своей личной собственности и приобретению совместной собственности супругов путем без наличного расчета с продавцами и покупателями через одни банковский счет или через одну банковскую ячейку. Можно распределить доли приобретенного совместно жилого помещения в брачном договоре. Правило об увеличении доли супруга в совместном имуществе применяется и к случаям, когда улучшение имущества супруг осуществил своими силами и за счет собственных средств после фактического прекращения семейных отношений.

Для этого супругу необходимо доказать суду отсутствие признаков семейной жизни. Имущество, приобретенное одним из супругов после фактического прекращения брака, признается его собственностью. Если истцом по спору о разделе совместно нажитого имущества заявлен самовольно построенный дом, то его строительство до разрешения дела в суде необходимо узаконить получить разрешение, перестроить в соответствии со строительными нормами и правилами , в ином случае суд должен будет отказать в исковом требовании о разделе такого строения.

Каким будет решение суда при разделе между супругами незавершенного строительством дома, зависит от строительно-технической экспертизы. Если эксперт установит, что степень готовности дома позволяет выделить отдельные части с последующей технической возможностью доведения строительства до конца, суд делит между супругами домовладение.

При отсутствии возможности супругам отдельно друг от друга довести строительство дома до конца например, нельзя отдельно друг от друга построить наружные стены, крышу разделены будут только строительные материалы с учетом расходов, составляющих их стоимость.

При разделе такого имущества, как автомобиль или холодильник, суд распределяет эти вещи между супругами, а в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается денежная компенсация. Это правило не применяется при разделе недвижимого имущества: суд никогда, ни при каких обстоятельствах не передает его кому-либо из супругов.

Так, в моей практике был случай раздела между супругами двух трехкомнатных квартир, приобретенных ими во время брака. Квартиры были практически одинаковы как по метражу, так и по стоимости. Адвокаты сторон рекомендовали бывшим супругам решить дело мирно, однако они к совету адвокатов не прислушались и мирно поделить имущество не пожелали.

Это связано с тем, что прекращение права собственности на недвижимое имущество должно быть основано на законе. Право на жилье гарантируется Конституцией. Ни Конституция, ни какой-либо другой законодательный акт не содержат положений о прекращении права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество при его разделе.

Кроме того, жилое помещение, вне зависимости от того, представляет оно однокомнатную квартиру или комнату в коммунальной квартире, относится к делимому имуществу, так как в нем можно определить доли и пользоваться сообща. Отступление судом от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей или по другим причинам, указанным в ст. В противном случае такое решение подлежит отмене.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что каждый из супругов имеет право на половину этого имущества то есть на У2 автомашины и садового домика. Производя раздел указанного имущества между сторонами, суд принял во внимание их пожелания, в том числе пожелания истицы в части присуждения автомашины ответчику и взыскания в ее пользу денежной компенсации, а в части признания за ней права собственности на весь садовый домик ей было обоснованно отказано.

Этот вывод суда соответствует требованиям п. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, нашел иск подлежащим удовлетворению частично. Судом установлено, что стороны состояли в браке с г. Согласно пояснениям истца и ответчицы, а также представленной копии решения суда о расторжении брака стороны не вели совместное хозяйство с декабря г. Последний взнос пая за кооперативную квартиру в сумме руб. При рассмотрении спора о разделе собственности суд исходил из того, что из состава имущества следует исключить сумму паенакопления в размере руб.

Следовательно, разделу подлежит принадлежащая сторонам сумма руб. Руководствуясь ст. За ответчицей было признано право на 0,76 доли, в остальной части иска было отказано. В г. Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе совместно нажитого имущества — однокомнатной квартиры, указывая на то, что эта квартира была приобретена в период брака в г.

Истица просила учесть то обстоятельство, что после расторжения брака их дочь находится на иждивении истицы и поэтому раздел имущества должен быть произведен с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка. Вопрос о том, с кем останется ребенок после расторжения брака, и место проживания ребенка стороны определили самостоятельно— с матерью.

Это решение ответчиком никогда не оспаривалось, а его довод о возможности забрать ребенка и воспитывать его самостоятельно не под креплен законными основаниями. В период брака на земельном участке ответчика, предоставленном ему администрацией района по договору аренды, ими совместно был построен дом. Соглашение о добровольном разделе имущества между сторонами не достигнуто. Истица утверждала, что домовладение было построено на ее добрачные денежные средства, находившиеся на ее банковском счету и впоследствии переведенные на счет ответчика.

В связи с этим истица считала, что домовладение должно быть полностью передано ей в собственность, так как своих денег ответчик в строительство дома не вкладывал. Строительством дома занимались сторонние организации, поэтому она также считала, что ответчик не вкладывал в строительство дома также свой труд.

Формулируя окончательные исковые требования в данном виде, истица исходила из подтвержденного в судебном заседании факта строительства дома и приобретения всего имущества исключительно на ее средства. Это подтверждалось: справкой банковского учреждения о переводе суммы в дол. В ходе судебного заседания ответчик неоднократно заявлял о том, что все имущество, которое истицам просит передать ей при разделе, было приобретено исключительно на добрачные средства истицы.

В своих возражениях на иск ответчик указывал в качестве своего вклада в семейный бюджет деньги, полученные им от дочери истицы. Однако дочерью истицы были даны свидетельские показания, из которых следовало, что указанная сумма являлась возвратом ее долга матери, сумма эта предназначалась на строительство дома и была перечислена на счет ответчика по просьбе ее матери.

Других доказательств того, что он вкладывал деньги в строительство дома, ответчиком в суд представлено не было. Однако было установлено, что в период совместной жизни супругов ответчик не работал, жил на добрачные деньги своей жены. Возражая против иска, ответчик считал руководство строительством дома своим вкладом в семейный бюджет. Согласно приобщенной к материалам дела дефектной ведомости дом имеет много численные недоделки, не соответствует нормам ГОСТа, требует значительных капитальных вложений для устранения недостатков.

Данное обстоятельство ярко характеризует и доказывает так называемую степень участия ответчика в строительстве дома. По утверждению истицы, основной целью деятельности ответчика было выкачивание из нее любой ценой денежных средств.

Заявленные исковые требования судом были признаны подлежащими удовлетворению. В своих возражениях против заявленного требования ответчик указал, что истица имеет право требовать предоставления ей доли в спорной квартире, но не в данном объеме.

Судом было установлено, что спорная квартира была приобретена супругами путем обмена двух двухкомнатных квартир. Одна двухкомнатная квартира принадлежала ответчику на основании договора дарения.

Другая двухкомнатная квартира была приобретена ими в браке по договору купли-продажи. На момент обмена подаренная ответчику квартира оценивалась в 21 руб. Приобретенная по договору купли-продажи квартира оценивалась в 25 руб.

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

Как в суде делится жилое помещение между супругами и что не подлежит разделу?

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

Преимущественное право покупки доли в ООО: как защитить и как обойти

Ответ: Право на совместно нажитое в браке имущество и на его раздел, вне зависимости оттого, на чье имя оно приобретено, имеет супруг, который находился в зарегистрированном браке. К фактическим брачным отношениям СК не применяется. Совместного проживания и ведения общего хозяйства без регистрации брака недостаточно для признания приобретенного в этот период имущества общей собственностью. Если приобретенное во время совместного проживания имущество было оформлено на одного из сожительствующих, то другому необходимо будет доказать, что он участвовал в приобретении этого имущества своими средствами. При этом необходимо доказать не только сам факт участия в приобретении, но и размер этого участия, так как доля каждого из участников общей долевой собственности на имущество определяется в соответствии с размером его участия в приобретении этого имущества.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными.

Вы же не будете подписывать не глядя договор на миллионы, а проанализируете каждый пункт, чтобы не потом не плакать. Вот здесь то же самое. Согласно пункту Однако в целях применения положений пункта Что с НДФЛ? К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

Какова правовая природа преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО? Какие правомочия входят в содержание преимущественного права? Исключения из принципа внесения и преимущественное право: может ли лицо, не указанное в ЕГРЮЛ в качестве участника ООО, обладать преимущественным правом? Какие существуют эффективные способы обхода преимущественного права?

.

.

Приобретение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав Это зависит от цены, указанной в договоре мены. Необходимо ли платить НДФЛ? так как имущество фактически не реализовывалось.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

.

Обмен квартирами между родственниками

.

Не продам, так поменяю

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Как вы думаете, можно ли в таких ситуациях, забирать квартиры у людей?

  2. Рубен

    Короче приехала обычная карета СМП. Дали мне таблетку от сердца (давление было критическое), взяли кровь и уехали. Все.

  3. Станислава

    Авто тема , это очень больная тема .

  4. Ратибор

    32к в месяц на пенсии, хм . интересный вариант. А хранить деньги в чём? В рублях?

© 2018-2019 buh-agentstvo.ru